Räknare
Vad blir hyran efter indexuppräkningen?
Räkna fram den nya hyran efter indexuppräkning. Fyll i uppgifterna ur ert hyresavtal.
Förvald: avtal skrivna före 2026 anger oftast 1980=100. Kontrollera mot avtalet.
Hyresbeloppet i kronor så som det står i kontraktet.
Ifyllt med 100 %, det vanligaste. Anger avtalet bashyran i kronor, välj kr.
Året bashyran är anpassad till.
Senaste oktobertal att räkna med.
Vilket index gäller för ert hyresavtal? — om basårsbytet 2026 och vilket bastal som gäller.
Så fungerar indexklausulen
Den svenska standardklausulen jämför oktober mot oktober: bastalet för basåret mot indextalet för respektive år. Saknar avtalet golv och tak går det att räkna i ett steg — hyran följer kvoten mellan indextalet och bastalet.
Det vanligaste tillägget är en minsta höjning — "uppräkning enligt KPI, dock lägst 2 %". Då räcker inte ett steg: golvnivån gäller varje år för sig. Ett år där indexet stiger mindre än så höjs hyran ändå med 2 %, och den högre hyran blir basen för nästa års uppräkning. Ett tak fungerar likadant åt andra hållet. Skillnaden mot en rak indexuppräkning växer med avtalets längd, och den går inte att räkna fram ur bastalet och slutindexet — den syns bara i årsraderna.
Vissa avtal formulerar golvet mot basåret i stället — "minst 2 % per år räknat från basåret". Då är hyran den högsta av KPI-uppräkningen och bashyran × 1,02 upphöjt till antalet år sedan basåret. Golvåren bygger inte på varandra: ett par år med lågt index lyfter hyran till golvnivån, men när KPI har kommit ikapp gäller ren KPI igen. Välj "Mot bastalet" under Golvets typ för att räkna så.
Oktobertalet publiceras av SCB i mitten av november. Fram till dess är talet för föregående oktober det senast fastställda.
Samma beräkning på hela avtalsbeståndet
Räknaren tar ett avtal i taget. I Kvarto räknas hela avtalsbeståndet om automatiskt när nya indextal publiceras — varje avtal med sin egen klausul: tak, golv, indexandel, kvartalsvis uppräkning och basår. Utfallet går vidare till budget och prognos utan att någon exporterar ett kalkylblad.
Indextalen kommer från SCB:s statistikdatabas (konsumentprisindex, fastställda oktobertal 1980–2025i 2020=100 och 1980=100; för 1980=100 från 2026 SCB:s omräknade tabell). Räknaren är ett hjälpmedel för överslagsberäkningar — vid tvist är det avtalets egen ordalydelse som gäller.